520 000 €
T5
176 m²
ST SIFFRET
30700
-21%
vs marché
2 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 5 pièces • 176 m²
ST SIFFRET (30700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 120 €
Capital à emprunter
556 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 647 €/mois | 20 142 €/mois | 558 348 € | 57 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 585 480 € | 84 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 635 220 € | 134 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 690 480 € | 189 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
23 232 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SIFFRET ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SIFFRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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495 000 € | 2 538 € | 195 m² | 7 | Voir |
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495 000 € | 2 982 € | 166 m² | 7 | Voir |
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495 000 € | 2 982 € | 166 m² | 5 | Voir |
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549 000 € | 3 268 € | 168 m² | 6 | Voir |
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549 000 € | 3 173 € | 173 m² | 6 | Voir |
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550 000 € | 2 750 € | 200 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5007 Imp Du Porche | 757 200 € | 175 m² | 4 327 € |
| 11/02/2025 | 903 Che De Briargues | 485 364 € | 142 m² | 3 418 € |
| 13/12/2024 | 5545 Che Des Darbounelles | 617 600 € | 173 m² | 3 570 € |
| 30/10/2024 | 5535 Che Des Planes | 919 990 € | 187 m² | 4 920 € |
| 06/09/2024 | 5502 Che Des Pins | 557 250 € | 154 m² | 3 619 € |
| 15/07/2024 | 757 Che Des Planes | 549 860 € | 150 m² | 3 666 € |
| 28/06/2024 | 5 Imp Des Lauriers Roses | 641 000 € | 159 m² | 4 031 € |
| 30/05/2024 | 1131 Che Du Devois | 522 000 € | 200 m² | 2 610 € |
| 30/08/2023 | 2 Che Des Darbounelles | 478 100 € | 140 m² | 3 415 € |
| 27/07/2023 | 2 Imp Clos De La Combe Du Riou | 675 690 € | 149 m² | 4 535 € |
| 26/05/2023 | 5322 Lembertes | 474 310 € | 159 m² | 2 983 € |