239 990 €
T4
116 m²
ST SIGISMOND
85420
+24%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 990 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
ST SIGISMOND (85420) • Saint-Sigismond
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 334 €
Prix net vendeur
229 656 €
Frais de notaire
+17 577 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 567 €
Capital à emprunter
257 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 310 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 110 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
15 312 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SIGISMOND ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SIGISMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST SIGISMOND
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239 800 € | 2 160 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE LE VIEUX
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239 000 € | 2 213 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE LE VIEUX
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239 000 € | 2 213 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE LE VIEUX
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239 000 € | 2 213 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE LE VIEUX
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239 000 € | 2 213 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE LE VIEUX
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239 000 € | 2 213 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 ST SIGISMOND
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249 900 € | 2 154 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T7 ST PIERRE LE VIEUX
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227 900 € | 1 640 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PIERRE LE VIEUX
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227 900 € | 1 640 € | 139 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 5 Le Canal De Reth | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 21/08/2024 | 4 Le Canal De Reth | 94 000 € | 120 m² | 783 € |
| 01/07/2024 | 16 Rue Principale | 170 201 € | 104 m² | 1 637 € |
| 25/06/2024 | 17 Rue De L'eglise | 187 500 € | 100 m² | 1 875 € |
| 22/04/2024 | 8 Rue Des Loges | 57 000 € | 98 m² | 582 € |