274 300 €
T4
109 m²
ST SULPICE D ARNOULT
17250
+13%
vs marché
2 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 300 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
ST SULPICE D ARNOULT (17250)
Terrain
873 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 812 €
Prix net vendeur
262 488 €
Frais de notaire
+19 829 €
Émoluments
2 993 €
Droits & taxes
15 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 129 €
Capital à emprunter
294 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 295 344 € | 30 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 309 720 € | 45 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 336 060 € | 71 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 365 280 € | 100 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 130 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
14 388 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE D ARNOULT ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE D ARNOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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286 200 € | 2 290 € | 125 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 13 Rue Des Poiriers | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 18/10/2024 | 3 Imp Remi Daniel | 167 000 € | 125 m² | 1 336 € |
| 29/08/2024 | 10 Rue De La Croix | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue Des Chenes Verts | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 11/06/2024 | 12 Rue De La Blanchardiere | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 09/02/2024 | 9 Rue Des Tournesols | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 26/01/2024 | 11 Rue Des Tournesols | 132 500 € | 107 m² | 1 238 € |
| 18/01/2024 | 7b Rue Des Grands Champs | 100 000 € | 127 m² | 787 € |
| 27/11/2023 | 6 Rue Du Four Banal | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 27/11/2023 | 14 Rue Du Pigeonnier | 229 500 € | 87 m² | 2 638 € |
| 17/11/2023 | 2 Rte De L'arnoult | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 10/11/2023 | 4 Rue Des Poiriers | 217 600 € | 89 m² | 2 445 € |
| 10/11/2023 | 8 Rue Des Tournesols | 228 750 € | 122 m² | 1 875 € |
| 02/10/2023 | 5b Rue Du Logis De Montfabien | 256 600 € | 115 m² | 2 231 € |
| 01/08/2023 | 1 Rte De L'ecole | 237 000 € | 112 m² | 2 116 € |