229 250 €
T5
88 m²
ST SULPICE D ARNOULT
17250
+26%
vs marché
2 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 250 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
ST SULPICE D ARNOULT (17250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 917 €
Prix net vendeur
218 333 €
Frais de notaire
+16 801 €
Émoluments
2 570 €
Droits & taxes
12 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 051 €
Capital à emprunter
246 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 247 044 € | 25 599 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 259 080 € | 37 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 59 535 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 305 520 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 330 900 € | 109 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
11 616 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE D ARNOULT ↗ +31.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE D ARNOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST SULPICE D ARNOULT
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229 250 € | 2 605 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 GEAY
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229 985 € | 2 584 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 PLASSAY
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223 000 € | 2 655 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMEGOUX
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239 214 € | 2 688 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PORCHAIRE
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239 500 € | 2 177 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PORCHAIRE
|
239 500 € | 2 177 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 GEAY
|
239 700 € | 2 550 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT L ABBE D ARNOULT
|
245 550 € | 2 480 € | 99 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 13 Rue Des Poiriers | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 08/10/2024 | 24 Rte De L'arnoult | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 29/08/2024 | 10 Rue De La Croix | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue Des Chenes Verts | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 09/02/2024 | 9 Rue Des Tournesols | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 26/01/2024 | 11 Rue Des Tournesols | 132 500 € | 107 m² | 1 238 € |
| 27/11/2023 | 6 Rue Du Four Banal | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 27/11/2023 | 14 Rue Du Pigeonnier | 229 500 € | 87 m² | 2 638 € |
| 17/11/2023 | 2 Rte De L'arnoult | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 10/11/2023 | 4 Rue Des Poiriers | 217 600 € | 89 m² | 2 445 € |
| 22/09/2023 | 22 Rue Des Brossards | 194 750 € | 79 m² | 2 465 € |
| 24/04/2023 | 10 Rue De Jeuzet | 199 900 € | 108 m² | 1 851 € |
| 28/03/2023 | 19 Rue Du Pigeonnier | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |