208 600 €
T4
85 m²
ST SYMPHORIEN
33113
+9%
vs marché
2 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 600 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST SYMPHORIEN (33113)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 933 €
Prix net vendeur
198 667 €
Frais de notaire
+15 452 €
Émoluments
2 381 €
Droits & taxes
11 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 052 €
Capital à emprunter
224 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 224 952 € | 23 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 235 920 € | 34 274 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 54 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
11 220 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SYMPHORIEN ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SYMPHORIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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177 375 € | 2 190 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 31 Res Les Muriers I | 153 400 € | 95 m² | 1 615 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Francois Mauriac | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 07/03/2025 | 10 Av Thiers | 102 000 € | 70 m² | 1 457 € |
| 06/09/2024 | 8 Les Rossigneux | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 30/08/2024 | 9001 Jouannet-nord | 408 600 € | 98 m² | 4 169 € |
| 05/08/2024 | 49 Crs Gambetta | 276 970 € | 93 m² | 2 978 € |
| 10/07/2024 | 3 Le Couye | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 28/06/2024 | 5004 Lot Les Sorbiers | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 31/05/2024 | 2 Pins De La Broque | 171 200 € | 84 m² | 2 038 € |
| 20/03/2024 | 30 Res Les Muriers I | 106 000 € | 93 m² | 1 140 € |
| 08/03/2024 | 1 Beguey | 103 225 € | 100 m² | 1 032 € |
| 31/01/2024 | 24 Res Les Muriers Ii | 123 500 € | 69 m² | 1 790 € |
| 25/01/2024 | 4 All Des Jardins | 123 000 € | 65 m² | 1 892 € |
| 25/01/2024 | 2 All Des Jardins | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |
| 28/12/2023 | 9 Bd De La Gare | 221 200 € | 68 m² | 3 253 € |