169 871 €
T2
77 m²
ST SYMPHORIEN
35630
-7%
vs marché
2 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 871 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
ST SYMPHORIEN (35630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 871 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 089 €
Prix net vendeur
161 782 €
Frais de notaire
+12 922 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 793 €
Capital à emprunter
182 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 19 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 967 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
10 164 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 HEDE
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T3 LA CHAPELLE CHAUSSEE
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168 532 € | 2 277 € | 74 m² | 3 | Voir |
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171 500 € | 2 171 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 HEDE
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183 000 € | 2 288 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GONDRAN
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183 063 € | 2 409 € | 76 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 18 La Villeneuve | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 19/12/2024 | 7098 Ville Courgeul | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 28/10/2024 | 5 Pl De L'avant Deux | 267 000 € | 93 m² | 2 871 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue Du Clos De La Fontaine | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |