202 610 €
T5
87 m²
ST SYMPHORIEN
79270
+21%
vs marché
2 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 610 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
ST SYMPHORIEN (79270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 610 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 648 €
Prix net vendeur
192 962 €
Frais de notaire
+15 060 €
Émoluments
2 326 €
Droits & taxes
11 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 670 €
Capital à emprunter
217 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 218 568 € | 22 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 229 200 € | 33 297 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 248 580 € | 52 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 270 240 € | 74 337 € | 3,40% |
| 25 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 292 500 € | 96 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
11 484 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SYMPHORIEN ↗ +10.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SYMPHORIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SANSAIS
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189 000 € | 2 077 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 EPANNES
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178 000 € | 1 874 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 11 Imp Des Jonquilles | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 11/04/2025 | 30 Grande Rue | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 04/03/2025 | 21 Rue Du Marronnier | 242 900 € | 98 m² | 2 479 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Des Charmes | 187 000 € | 99 m² | 1 889 € |
| 24/01/2025 | 19 Che De Souligne | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 10/12/2024 | 27 Rue Des Trois Moineaux | 115 211 € | 81 m² | 1 422 € |
| 06/06/2024 | 3 Imp Des Jonquilles | 161 571 € | 67 m² | 2 412 € |
| 19/01/2024 | 11 Imp Des Erables | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 15/12/2023 | 11 Sq De La Haute Pinconnelle | 222 000 € | 92 m² | 2 413 € |
| 01/12/2023 | 7 Imp Des Jonquilles | 242 000 € | 83 m² | 2 916 € |
| 23/10/2023 | 12 Rte De Niort | 148 000 € | 89 m² | 1 663 € |
| 19/10/2023 | 2 Imp Des Trois Maries | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 24/07/2023 | 14 Imp Des Erables | 221 000 € | 88 m² | 2 511 € |
| 13/07/2023 | 2 Imp Des Muriers | 109 000 € | 95 m² | 1 147 € |
| 19/06/2023 | 118 Trousse Chemise | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |