295 000 €
T3
57 m²
ST THIBAULT DES VIGNES
77400
+56%
vs marché
5 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
ST THIBAULT DES VIGNES (77400)
Terrain
1 100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
7 524 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST THIBAULT DES VIGNES ↘ -36.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST THIBAULT DES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LAGNY SUR MARNE
|
295 000 € | 5 175 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAGNY SUR MARNE
|
295 000 € | 5 175 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
295 000 € | 5 175 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
295 000 € | 5 175 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
295 000 € | 5 175 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
295 000 € | 5 175 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
299 000 € | 4 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
299 000 € | 4 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LAGNY SUR MARNE
|
290 000 € | 4 677 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGNY SUR MARNE
|
290 000 € | 4 677 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
306 900 € | 4 950 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 LAGNY SUR MARNE
|
309 000 € | 4 414 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 LAGNY SUR MARNE
|
280 000 € | 4 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
279 900 € | 4 178 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
279 900 € | 4 178 € | 67 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 3 Sen Du Champ Des Poules | 240 226 € | 71 m² | 3 383 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De La Sente Verte | 320 000 € | 72 m² | 4 444 € |
| 11/12/2024 | 9003 Rue Pasteur | 321 210 € | 60 m² | 5 354 € |
| 17/06/2024 | 29 Rue De Lagny | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |
| 27/03/2024 | 32 Che Des Foures | 243 260 € | 49 m² | 4 964 € |
| 27/02/2024 | 29 Che Des Marattes | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |
| 08/01/2024 | 73 Av Du General Leclerc | 308 000 € | 73 m² | 4 219 € |
| 10/08/2023 | 24b Rue De Lagny | 1 590 000 € | 58 m² | 27 414 € |
| 11/07/2023 | 6 Rue De Torcy | 2 780 000 € | 75 m² | 37 067 € |
| 07/04/2023 | 4 Rue Marie | 239 000 € | 47 m² | 5 085 € |