262 900 €
T4
87 m²
ST THIBERY
34630
+18%
vs marché
3 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST THIBERY (34630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 519 €
Prix net vendeur
250 381 €
Frais de notaire
+18 999 €
Émoluments
2 877 €
Droits & taxes
14 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 899 €
Capital à emprunter
281 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 283 080 € | 29 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 296 760 € | 43 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 311 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 96 211 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 125 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
11 484 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST THIBERY ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST THIBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 36 Rue De La Cave | 124 800 € | 71 m² | 1 758 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue Du Portalet | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Grenache | 247 000 € | 81 m² | 3 049 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue De La Tramontana | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 30/01/2025 | 40 Bd De La Lisse | 164 120 € | 103 m² | 1 593 € |
| 16/01/2025 | 7 Av D'agde | 202 150 € | 106 m² | 1 907 € |
| 30/12/2024 | 10 Av De La Mediterranee | 57 500 € | 84 m² | 685 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue De La Picholine | 228 700 € | 67 m² | 3 413 € |
| 11/12/2024 | 4 Lot Les Costes | 256 310 € | 95 m² | 2 698 € |
| 30/11/2024 | 12 Rue Grenache | 278 850 € | 88 m² | 3 169 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Du Gregau | 241 500 € | 97 m² | 2 490 € |
| 26/11/2024 | 57 Rue Escourbiat | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 25/11/2024 | 12 Rue Servant | 215 550 € | 78 m² | 2 763 € |
| 21/11/2024 | 17 Rue De La Tramontana | 227 000 € | 94 m² | 2 415 € |
| 05/11/2024 | 21 Rue De L'ancienne Carriere | 266 100 € | 90 m² | 2 957 € |