92 220 €
T4
81 m²
ST THURIEN
29380
-35%
vs marché
1 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 220 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST THURIEN (29380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 220 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 391 €
Prix net vendeur
87 829 €
Frais de notaire
+7 849 €
Émoluments
1 318 €
Droits & taxes
5 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 069 €
Capital à emprunter
100 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 100 464 € | 10 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 105 360 € | 15 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 114 300 € | 24 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 124 320 € | 34 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 134 400 € | 44 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,59%
10 692 €/an
Rendement net
7,29%
après charges
Cashflow
+27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST THURIEN ↘ -21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST THURIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | 9 Rue Du Poulou | 114 260 € | 78 m² | 1 465 € |
| 06/08/2024 | 5 Cite De Kerjacob | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 19/07/2024 | 5 Clos De Ker An Idon | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue Des Rosiers | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 15/06/2024 | 5082 Stang Kerdilis | 198 000 € | 76 m² | 2 605 € |
| 06/06/2024 | 5094 Kergac | 262 000 € | 89 m² | 2 944 € |
| 08/04/2024 | 16 Lot De Roz Minez | 167 820 € | 82 m² | 2 047 € |
| 19/12/2023 | 2 Clos De Ker An Idon | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 17/10/2023 | 120 Ty Roudou Parc Ty | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 25/09/2023 | 10 Lot De Roz Minez | 199 000 € | 86 m² | 2 314 € |
| 13/09/2023 | 5164f Crozuel Huella | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 29/08/2023 | 2 Kerprima | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 05/07/2023 | 5056 Kergall | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 05/07/2023 | 81 Le Bourg | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 23/05/2023 | 8a Rue De Scaer | 182 000 € | 93 m² | 1 957 € |