1 750 000 €
T4
80 m²
ST TROPEZ
83990
+151%
vs marché
21 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 750 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ST TROPEZ (83990)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 750 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-91 232 €
Prix net vendeur
1 658 768 €
Frais de notaire
+115 597 €
Émoluments
16 380 €
Droits & taxes
97 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 865 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 865 597 €
Capital à emprunter
1 865 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 299 €/mois | 67 573 €/mois | 1 873 116 € | 194 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 368 €/mois | 49 600 €/mois | 1 964 160 € | 285 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 839 €/mois | 35 876 €/mois | 2 131 020 € | 451 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 652 €/mois | 29 248 €/mois | 2 316 480 € | 637 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 361 €/mois | 25 336 €/mois | 2 508 300 € | 829 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,60%
10 560 €/an
Rendement net
0,38%
après charges
Cashflow
-10 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST TROPEZ ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST TROPEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9001 Res Moulin Blanc | 450 000 € | 74 m² | 6 081 € |
| 27/06/2025 | 9020 Belle Vue | 1 240 000 € | 70 m² | 17 714 € |
| 28/04/2025 | 1b Bd Des Jasmins | 2 430 000 € | 67 m² | 36 269 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Du Petit Saint Jean | 6 100 000 € | 83 m² | 73 494 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Des Remparts | 6 100 000 € | 70 m² | 87 143 € |
| 19/12/2024 | 9001 Res Paris St Tropez | 590 000 € | 66 m² | 8 939 € |
| 17/12/2024 | 59 Av Marechal Foch | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 27/11/2024 | 9001 La Florida | 675 000 € | 77 m² | 8 766 € |
| 13/11/2024 | 9001 La Florida | 722 000 € | 79 m² | 9 139 € |
| 05/11/2024 | 9001 Res Holiday | 700 370 € | 75 m² | 9 338 € |
| 30/10/2024 | 9001 Res Moulin Blanc | 500 000 € | 69 m² | 7 246 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue De L Eglise | 940 170 € | 70 m² | 13 431 € |
| 13/09/2024 | 9001 La Florida | 325 000 € | 81 m² | 4 012 € |
| 10/09/2024 | 10 Pl De L'ormeau | 2 390 000 € | 80 m² | 29 875 € |
| 06/09/2024 | 9001 La Florida | 750 000 € | 95 m² | 7 895 € |