187 440 €
T3
80 m²
ST ULPHACE
72320
+124%
vs marché
2 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 440 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ST ULPHACE (72320) • Saint-Ulphace
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 926 €
Prix net vendeur
178 514 €
Frais de notaire
+14 070 €
Émoluments
2 188 €
Droits & taxes
10 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 510 €
Capital à emprunter
201 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 202 356 € | 20 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 30 801 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 48 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
10 560 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ULPHACE ↘ -24.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ULPHACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VIBRAYE
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198 000 € | 1 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VIBRAYE
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198 000 € | 1 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VIBRAYE
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VIBRAYE
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VIBRAYE
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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199 479 € | 2 100 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAIXENT
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169 000 € | 1 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAIXENT
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169 000 € | 1 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 11 Gr Grande Rue | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 02/10/2024 | 7 Rue De L Esperance | 142 000 € | 86 m² | 1 651 € |
| 04/03/2024 | 28 Gr Grande Rue | 49 000 € | 60 m² | 817 € |
| 20/02/2024 | 12 Pl Du Grand Monarque | 123 000 € | 90 m² | 1 367 € |
| 22/01/2024 | 1 Rue De La Ferte | 57 000 € | 89 m² | 640 € |
| 17/10/2023 | 477 Che Du Marais | 136 100 € | 80 m² | 1 701 € |
| 29/09/2023 | 869 Che De La Sauvagere | 62 500 € | 72 m² | 868 € |