169 000 €
T4
86 m²
ST MAIXENT
72320
+23%
vs marché
1 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST MAIXENT (72320) • Saint-Maixent
Terrain
86 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
11 352 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAIXENT ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAIXENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VIBRAYE
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156 040 € | 1 951 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 VIBRAYE
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10 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 10 La Gontellerie | 114 000 € | 101 m² | 1 129 € |
| 05/03/2025 | 41 Rue De La Chapelle | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 20/11/2024 | 5 Montbauge | 114 000 € | 75 m² | 1 520 € |
| 16/09/2024 | 5216 La Bruyere | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 13/05/2024 | 5147 La Duguerie | 67 000 € | 78 m² | 859 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue Creuse | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 28/03/2024 | 5 Rue De La Cantiniere | 57 500 € | 70 m² | 821 € |
| 27/12/2023 | 1 Le Champ De La Vigne | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 18/12/2023 | 5283 Les Petites Oisonnieres | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 24/03/2023 | 5334 Les Grandes Binetieres | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |