70 850 €
T2
61 m²
ST VALERIEN
89150
-31%
vs marché
1 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 850 €
Maison • 2 pièces • 61 m²
ST VALERIEN (89150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 374 €
Prix net vendeur
67 476 €
Frais de notaire
+6 454 €
Émoluments
1 123 €
Droits & taxes
3 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 304 €
Capital à emprunter
77 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 77 616 € | 8 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 81 360 € | 11 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 18 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 96 000 € | 26 427 € | 3,40% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 34 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,36%
8 052 €/an
Rendement net
7,10%
après charges
Cashflow
+8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST VALERIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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11 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 All De La Source | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 24/03/2025 | 16a Rue De La Republique | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 12/09/2024 | 5 Rte De L Ecarris | 117 500 € | 72 m² | 1 632 € |
| 19/06/2024 | 3 Rue Philippe De Raincourt | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 20/02/2024 | 49 Rue De La Republique | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 29/11/2023 | 10 All Champlaisant | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 05/09/2023 | 3 Rue Des Allants | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 01/09/2023 | 17 Rue Charles Boulle | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 20/07/2023 | 59 Rte De Coleuvrat | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 13/07/2023 | 2 Rte De Sens | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 26/05/2023 | Rte De Coleuvrat | 295 000 € | 45 m² | 6 556 € |