199 000 €

T6 167 m²

ST VALLIER 26240

-43% vs marché

1 192 €/m²

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199 000 €

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Agences 2

#afxmd 215 000 € #afzmR 215 000 €

Maison • 6 pièces • 167 m²

ST VALLIER (26240) • Saint-Vallier

Niveaux 3

Terrasse Garage Sous-sol Agrandissable

DPE C 139 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

À Saint-Vallier-sur-Rhône, découvrez cette maison de ville rénovée avec goût, située sur les quais du Rhône et offrant une vue imprenable sur les montagnes ardéchoises. Ce bien de ...

31 Rue du Président Wilson 26240 Saint-Vallier

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 654 €

Prix net vendeur 191 346 €

Frais de notaire +14 950 €

Émoluments 2 311 €

Droits & taxes 11 289 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 950 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 950 €

Capital à emprunter 213 950 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 557 €/mois	7 748 €/mois	214 788 €	22 233 €	3,15%
10 ans	1 877 €/mois	5 688 €/mois	225 240 €	32 685 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 358 €/mois	4 115 €/mois	244 440 €	51 885 €	3,30%
20 ans	1 107 €/mois	3 355 €/mois	265 680 €	73 125 €	3,40%
25 ans	959 €/mois	2 906 €/mois	287 700 €	95 145 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,08%

22 044 €/an

Rendement net

7,04%

après charges

Cashflow

+13 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 837 €/an

Charges copro. NR 1 002 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 543 €/an

GLI (2,5%) 551 €/an

Vacance locative 1 836 €/an

Total charges 6 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 6p, ST VALLIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST VALLIER ↗ +3.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b7Pu3 Actuel	199 000 €	-
#afxmd	215 000 €	+8,0%
#afzmR	215 000 €	+8,0%

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4 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2024	9002 Rue Pierre Valette	280 000 €	142 m²	1 972 €
30/01/2024	12 Quai Sarrere	177 650 €	135 m²	1 316 €
04/10/2023	1 Rue De L Hotel De Ville	146 000 €	134 m²	1 090 €
22/09/2023	9002 Che Du Camping	248 000 €	135 m²	1 837 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).