230 000 €
T5
100 m²
ST VALLIER
71230
+58%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST VALLIER (71230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
13 200 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VALLIER ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST VALLIER
1 445-1 595€
68j
1 637-1 787€
267j
1 701-1 851€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 23 Rue Jeanne Labourde | 236 000 € | 112 m² | 2 107 € |
| 28/05/2025 | 50 Av De Stalingrad | 119 000 € | 96 m² | 1 240 € |
| 09/05/2025 | 116 Rue Franklin Roosevelt | 216 686 € | 114 m² | 1 901 € |
| 07/05/2025 | 38 Rue Montaigne | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Jean Damichel | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 30/04/2025 | 34b Rue Danton | 177 000 € | 81 m² | 2 185 € |
| 24/04/2025 | 31 Rue Elsof Leroy | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 19/04/2025 | 1 Rue Cuvier | 147 500 € | 95 m² | 1 553 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Anatole France | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 03/04/2025 | 23 Rue Colonel Rol Tanguy | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 22/03/2025 | 12 Rue Rouget De L Isle | 139 500 € | 90 m² | 1 550 € |
| 21/02/2025 | 56 Av Maurice Thorez | 55 000 € | 95 m² | 579 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Marie Laurencin | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 07/02/2025 | 30 Rue Jeannine Thavaux | 135 500 € | 95 m² | 1 426 € |
| 30/01/2025 | 40 Rue Franklin Roosevelt | 109 000 € | 92 m² | 1 185 € |