249 000 €
T4
97 m²
ST VICTOR DE CESSIEU
38110
-7%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ST VICTOR DE CESSIEU (38110)
Terrain
1 121 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
12 804 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VICTOR DE CESSIEU ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VICTOR DE CESSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 123 Che De Batiparme | 298 200 € | 110 m² | 2 711 € |
| 11/12/2024 | 199 Che Du Luminaire | 293 393 € | 93 m² | 3 155 € |
| 09/10/2024 | 112 Che De Fossard | 233 000 € | 104 m² | 2 240 € |
| 07/10/2024 | 271 Che Cartallier | 358 500 € | 88 m² | 4 074 € |
| 14/05/2024 | 240h Rte De Mornas | 253 750 € | 88 m² | 2 884 € |
| 18/03/2024 | 19 Che De Fossard | 172 900 € | 88 m² | 1 965 € |
| 06/03/2024 | 431 Rte De La Tour Du Pin | 345 970 € | 110 m² | 3 145 € |
| 26/01/2024 | 317 Rte Du Clos Janin | 269 845 € | 92 m² | 2 933 € |
| 23/01/2024 | 26 Che De Ravinet | 232 815 € | 90 m² | 2 587 € |
| 23/01/2024 | 1424 Che Du Bas Vallin | 233 390 € | 91 m² | 2 565 € |
| 08/12/2023 | 83 Che De Batiparme | 187 000 € | 80 m² | 2 338 € |
| 07/12/2023 | 395a Rte De Mornas | 286 000 € | 97 m² | 2 948 € |
| 25/10/2023 | 113a Rte Du Clos Janin | 174 374 € | 77 m² | 2 265 € |
| 31/07/2023 | 140 Rte De Doissin | 270 500 € | 100 m² | 2 705 € |
| 18/07/2023 | 114 Rte De Vaux | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |