295 000 €
T5
115 m²
ST VICTOR DE CESSIEU
38110
+8%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST VICTOR DE CESSIEU (38110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
15 180 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VICTOR DE CESSIEU ↘ -5.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VICTOR DE CESSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 000 € | 2 377 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 123 Che De Batiparme | 298 200 € | 110 m² | 2 711 € |
| 14/05/2025 | 372 Che Du Buis | 394 000 € | 128 m² | 3 078 € |
| 13/12/2024 | 182 Che Des Roguieres | 319 250 € | 120 m² | 2 660 € |
| 11/12/2024 | 199 Che Du Luminaire | 293 393 € | 93 m² | 3 155 € |
| 09/10/2024 | 112 Che De Fossard | 233 000 € | 104 m² | 2 240 € |
| 08/08/2024 | 358f Rte De Vaux | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 02/08/2024 | 581 Rte De Mornas | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 06/03/2024 | 431 Rte De La Tour Du Pin | 345 970 € | 110 m² | 3 145 € |
| 26/01/2024 | 317 Rte Du Clos Janin | 269 845 € | 92 m² | 2 933 € |
| 07/12/2023 | 395a Rte De Mornas | 286 000 € | 97 m² | 2 948 € |
| 30/08/2023 | 568 Rte De Mornas | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 31/07/2023 | 140 Rte De Doissin | 270 500 € | 100 m² | 2 705 € |
| 18/07/2023 | 114 Rte De Vaux | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 14/06/2023 | 211 Rte De Doissin | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 09/06/2023 | 124 Rte Du Clos Janin | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |