164 900 €
T4
80 m²
ST VINCENT
43800
+8%
vs marché
2 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST VINCENT (43800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 852 €
Prix net vendeur
157 048 €
Frais de notaire
+12 597 €
Émoluments
1 982 €
Droits & taxes
9 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 497 €
Capital à emprunter
177 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 093 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
10 560 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT ↗ +42.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Imp De L'ecole | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue De La Mairie | 149 900 € | 80 m² | 1 874 € |
| 20/02/2025 | 9b Rue De La Ronziere | 194 750 € | 81 m² | 2 404 € |
| 18/10/2024 | 17 Lot Les Marronniers | 213 600 € | 90 m² | 2 373 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue De La Loire | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue De La Loire | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 28/05/2024 | 8 Rue De La Ronziere | 142 500 € | 96 m² | 1 484 € |
| 23/04/2024 | 17 Rue Du Chant Du Ruisseau | 180 800 € | 100 m² | 1 808 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue De La Fontaine | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 05/09/2023 | 9 Rte De Ceneuil | 126 500 € | 84 m² | 1 506 € |
| 25/07/2023 | 5181 Cheyrac | 32 000 € | 66 m² | 485 € |