156 450 €
T4
75 m²
ST VINCENT
43800
+9%
vs marché
2 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 450 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST VINCENT (43800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 450 €
Prix net vendeur
149 000 €
Frais de notaire
+12 046 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 496 €
Capital à emprunter
168 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 169 176 € | 17 530 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 177 360 € | 25 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 192 420 € | 40 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 57 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 74 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
9 900 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT ↗ +42.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Imp De L'ecole | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue De La Mairie | 149 900 € | 80 m² | 1 874 € |
| 20/02/2025 | 9b Rue De La Ronziere | 194 750 € | 81 m² | 2 404 € |
| 18/10/2024 | 17 Lot Les Marronniers | 213 600 € | 90 m² | 2 373 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue De La Loire | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 05/09/2023 | 9 Rte De Ceneuil | 126 500 € | 84 m² | 1 506 € |
| 25/07/2023 | 5181 Cheyrac | 32 000 € | 66 m² | 485 € |
| 30/05/2023 | 24 Rue Du Mont Courant | 29 700 € | 59 m² | 503 € |
| 03/04/2023 | 15 Rue Du Planou | 67 800 € | 55 m² | 1 233 € |