263 900 €
T5
143 m²
ST VINCENT SUR GRAON
85540
-6%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 900 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
ST VINCENT SUR GRAON (85540)
Terrain
7 929 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 364 €
Prix net vendeur
252 536 €
Frais de notaire
+19 147 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 047 €
Capital à emprunter
283 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 284 172 € | 29 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 538 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 618 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
18 876 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VINCENT SUR GRAON ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VINCENT SUR GRAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 37 Rte Des Aires | 135 000 € | 133 m² | 1 015 € |
| 28/02/2025 | 5444 Les Sources | 370 000 € | 157 m² | 2 357 € |
| 27/02/2025 | 1 Imp De Saint Jean Des Cosses | 327 000 € | 124 m² | 2 637 € |
| 21/10/2024 | 2b Rue Du Pinier | 295 000 € | 116 m² | 2 543 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue Du Bosset | 301 800 € | 137 m² | 2 203 € |
| 02/04/2024 | 6 Che De La Thuaudiere | 196 000 € | 135 m² | 1 452 € |
| 08/12/2023 | 55 Rue Du Lac | 365 000 € | 146 m² | 2 500 € |