339 000 €
T4
90 m²
ST VIVIEN
17220
0%
vs marché
3 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST VIVIEN (17220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
11 880 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VIVIEN ↘ -1.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VIVIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 STE SOULLE
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T5 LA JARRIE
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T5 LA JARNE
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T5 CLAVETTE
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340 358 € | 3 273 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 LA JARNE
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337 000 € | 3 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES SUR MER
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337 000 € | 3 547 € | 95 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 3 Rue De L Eglise | 365 750 € | 109 m² | 3 356 € |
| 05/11/2024 | 4 Gr Grande Rue | 224 700 € | 82 m² | 2 740 € |
| 02/08/2024 | 37 Lot Du Verger De La Ragoterie | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 12/07/2024 | 4 Rue De L Eglise | 182 900 € | 100 m² | 1 829 € |
| 30/05/2024 | 3 Rue Du Marais Doux | 340 900 € | 94 m² | 3 627 € |
| 17/05/2024 | 1 Rue Du Marais Doux | 321 500 € | 94 m² | 3 420 € |
| 03/04/2024 | 6 Rue Des Fours A Sel | 394 000 € | 105 m² | 3 752 € |
| 06/02/2024 | 6 Rue Traversiere | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 31/10/2023 | 13 Lot Du Verger De La Ragoterie | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 28/06/2023 | 5259 Saint Germain | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 09/06/2023 | 8 Gr Grande Rue | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 07/06/2023 | 34 Rue Des Pelerins | 345 000 € | 87 m² | 3 966 € |
| 31/05/2023 | 38 Rue Des Pelerins | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 06/04/2023 | 5001 Che De Barbaran | 456 750 € | 90 m² | 5 075 € |