472 500 €
T4
104 m²
ST VIVIEN
17220
+21%
vs marché
4 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 500 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ST VIVIEN (17220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 347 €
Prix net vendeur
452 153 €
Frais de notaire
+32 838 €
Émoluments
4 811 €
Droits & taxes
26 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 338 €
Capital à emprunter
505 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 040 €/mois | 18 303 €/mois | 507 360 € | 52 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 532 080 € | 77 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 577 260 € | 122 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 627 360 € | 172 556 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 679 500 € | 224 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
13 728 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VIVIEN ↘ -1.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VIVIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOURGNEUF
|
472 500 € | 4 004 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGNEUF
|
472 500 € | 4 004 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST VIVIEN
|
472 500 € | 4 543 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VIVIEN
|
472 500 € | 4 543 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T6 SALLES SUR MER
|
469 230 € | 4 305 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST VIVIEN
|
469 000 € | 4 510 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VIVIEN
|
469 000 € | 4 510 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE SOULLE
|
465 750 € | 3 667 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE SOULLE
|
465 750 € | 3 667 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE SOULLE
|
465 750 € | 3 667 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE SOULLE
|
465 750 € | 3 667 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGNEUF
|
485 000 € | 4 110 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGNEUF
|
485 000 € | 4 110 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES SUR MER
|
458 000 € | 3 785 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES SUR MER
|
458 000 € | 3 785 € | 121 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 10 Rue Des Babigeotiers | 548 000 € | 120 m² | 4 567 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue De L Eglise | 365 750 € | 109 m² | 3 356 € |
| 02/08/2024 | 37 Lot Du Verger De La Ragoterie | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 12/07/2024 | 4 Rue De L Eglise | 182 900 € | 100 m² | 1 829 € |
| 30/05/2024 | 3 Rue Du Marais Doux | 340 900 € | 94 m² | 3 627 € |
| 17/05/2024 | 1 Rue Du Marais Doux | 321 500 € | 94 m² | 3 420 € |
| 03/04/2024 | 6 Rue Des Fours A Sel | 394 000 € | 105 m² | 3 752 € |
| 31/10/2023 | 13 Lot Du Verger De La Ragoterie | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 28/06/2023 | 5259 Saint Germain | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 07/06/2023 | 34 Rue Des Pelerins | 345 000 € | 87 m² | 3 966 € |
| 31/05/2023 | 38 Rue Des Pelerins | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 06/04/2023 | 5001 Che De Barbaran | 456 750 € | 90 m² | 5 075 € |