249 900 €
T4
109 m²
STE ANASTASIE
30190
-12%
vs marché
2 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
STE ANASTASIE (30190)
Terrain
120 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 761 €
Prix net vendeur
239 139 €
Frais de notaire
+18 228 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 128 €
Capital à emprunter
268 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
14 388 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE ANASTASIE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE ANASTASIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 8 Rue De Vic | 180 100 € | 106 m² | 1 699 € |
| 03/01/2025 | 5504 Castel Viel | 538 060 € | 100 m² | 5 381 € |
| 08/11/2024 | 6 Lot Le Saint Pierre | 240 030 € | 106 m² | 2 264 € |
| 28/10/2024 | 51 Imp Xavier Sigalon | 243 685 € | 100 m² | 2 437 € |
| 20/08/2024 | 142 Che Du Rieu | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 07/05/2024 | 93 Cd 418 | 31 666 € | 103 m² | 307 € |
| 07/05/2024 | 93 Cd 418 | 63 333 € | 103 m² | 615 € |
| 19/09/2023 | 67 Rue Des Abeilles | 272 860 € | 112 m² | 2 436 € |
| 15/09/2023 | 64 Che Des Amandiers | 282 000 € | 110 m² | 2 564 € |
| 30/05/2023 | 1626 Che Des Gours - Vic | 295 400 € | 110 m² | 2 685 € |
| 07/04/2023 | 100 Rue Du Moulin A Vent | 252 337 € | 105 m² | 2 403 € |