175 000 €
T4
103 m²
STE ANASTASIE
30190
-35%
vs marché
1 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
STE ANASTASIE (30190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
13 596 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE ANASTASIE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE ANASTASIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE ANASTASIE
|
175 000 € | 1 699 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 STE ANASTASIE
|
179 000 € | 1 570 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T4 STE ANASTASIE
|
179 000 € | 1 570 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T6 STE ANASTASIE
|
179 000 € | 1 570 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T4 STE ANASTASIE
|
179 000 € | 1 570 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE ANASTASIE
|
179 000 € | 1 570 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHAPTES
|
165 000 € | 1 587 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHAPTES
|
165 000 € | 1 587 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CALMETTE
|
161 727 € | 1 634 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T7 BOUCOIRAN ET NOZIERES
|
160 000 € | 1 600 € | 100 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUCOIRAN ET NOZIERES
|
160 000 € | 1 600 € | 100 m² | 7 | Voir |
|
T4 ST GENIES DE MALGOIRES
|
160 000 € | 1 481 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIES DE MALGOIRES
|
160 000 € | 1 481 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CALMETTE
|
154 727 € | 1 563 € | 99 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 8 Rue De Vic | 180 100 € | 106 m² | 1 699 € |
| 03/01/2025 | 5504 Castel Viel | 538 060 € | 100 m² | 5 381 € |
| 19/12/2024 | 79 Imp Des Cistes | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 08/11/2024 | 6 Lot Le Saint Pierre | 240 030 € | 106 m² | 2 264 € |
| 28/10/2024 | 51 Imp Xavier Sigalon | 243 685 € | 100 m² | 2 437 € |
| 20/08/2024 | 142 Che Du Rieu | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 07/05/2024 | 93 Cd 418 | 63 333 € | 103 m² | 615 € |
| 07/05/2024 | 93 Cd 418 | 31 666 € | 103 m² | 307 € |
| 07/11/2023 | 52 Rue De Vic | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 19/09/2023 | 67 Rue Des Abeilles | 272 860 € | 112 m² | 2 436 € |
| 15/09/2023 | 64 Che Des Amandiers | 282 000 € | 110 m² | 2 564 € |
| 31/08/2023 | 6 Imp De La Garrigue | 250 734 € | 85 m² | 2 950 € |
| 30/05/2023 | 1626 Che Des Gours - Vic | 295 400 € | 110 m² | 2 685 € |
| 07/04/2023 | 100 Rue Du Moulin A Vent | 252 337 € | 105 m² | 2 403 € |