275 000 €
T3
55 m²
STE ANNE D AURAY
56400
+121%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
STE ANNE D AURAY (56400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
7 260 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE ANNE D AURAY ↘ -42.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE ANNE D AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BONO
|
275 600 € | 4 445 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONO
|
275 600 € | 4 445 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 AURAY
|
276 700 € | 5 124 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 AURAY
|
278 000 € | 5 055 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONO
|
270 000 € | 4 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONO
|
270 000 € | 4 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AURAY
|
282 900 € | 4 715 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 AURAY
|
288 200 € | 4 301 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 PLUNERET
|
255 900 € | 4 653 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T4 AURAY
|
254 000 € | 4 164 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRECH
|
252 000 € | 3 877 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
249 943 € | 4 166 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
249 943 € | 4 166 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
249 943 € | 4 166 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 AURAY
|
248 308 € | 3 762 € | 66 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 43 Rue Du Gen De Gaulle | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 25/10/2024 | 36 Rue Du Gen De Gaulle | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 24/10/2024 | 15 Lot Du Motten | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 11/01/2024 | 63 Rue De Vannes | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |