255 900 €
T3
55 m²
PLUNERET
56400
+21%
vs marché
4 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 900 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
PLUNERET (56400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 186 €
Prix net vendeur
243 714 €
Frais de notaire
+18 542 €
Émoluments
2 813 €
Droits & taxes
14 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 442 €
Capital à emprunter
274 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 275 520 € | 28 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 288 960 € | 41 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 563 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 122 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
7 260 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLUNERET ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLUNERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AURAY
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249 943 € | 4 166 € | 60 m² | 4 | Voir |
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248 308 € | 3 762 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 BONO
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270 000 € | 4 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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241 200 € | 3 829 € | 63 m² | 3 | Voir |
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239 200 € | 3 987 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 STE ANNE D AURAY
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275 000 € | 5 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 BONO
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275 600 € | 4 445 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BONO
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275 600 € | 4 445 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BRECH
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234 700 € | 4 346 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 12c All Des Saules | 222 000 € | 66 m² | 3 364 € |
| 13/03/2025 | 16 Kerselec | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue De Kersale | 187 310 € | 61 m² | 3 071 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Georges Cadoudal | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 22/11/2024 | 2 Imp Lann Er Voten | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 11/09/2024 | 5229 Kerhouarn | 305 000 € | 36 m² | 8 472 € |
| 13/08/2024 | 4 Imp Des Eglantines | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 01/08/2024 | 8 Le Lairan | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 31/07/2024 | 21 Vge De Kerloury | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De Ste Avoye | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 08/04/2024 | 28 Rue De Kersale | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 31/01/2024 | 11 Rue Des Chataigniers | 199 000 € | 63 m² | 3 159 € |
| 18/01/2024 | 10 Imp De Kerfontaine | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 11/09/2023 | 36 Rue De Lann Guerban | 261 140 € | 75 m² | 3 482 € |
| 11/07/2023 | 8b All Des Saules | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |