112 217 €
T2
50 m²
STE CECILE
85110
+29%
vs marché
2 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 217 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
STE CECILE (85110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 217 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 344 €
Prix net vendeur
106 873 €
Frais de notaire
+9 156 €
Émoluments
1 501 €
Droits & taxes
6 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 373 €
Capital à emprunter
121 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 121 884 € | 12 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 127 800 € | 18 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 138 600 € | 29 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 150 720 € | 41 485 € | 3,40% |
| 25 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 163 200 € | 53 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
6 600 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, STE CECILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 La Maison Neuve | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue De Mouchamps | 68 200 € | 60 m² | 1 137 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De La Mauvinerie | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 27/11/2024 | 46 Les Marzelles | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue De La Poste | 113 000 € | 61 m² | 1 852 € |
| 01/07/2024 | 25 Rue De Saint Martin | 116 000 € | 70 m² | 1 657 € |
| 31/01/2024 | 13 Pl De L Eglise | 50 000 € | 52 m² | 962 € |
| 24/07/2023 | 5 Pl De L Eglise | 156 000 € | 62 m² | 2 516 € |