223 000 €
T4
100 m²
STE COLOMBE EN BRUILHOIS
47310
+4%
vs marché
2 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
STE COLOMBE EN BRUILHOIS (47310)
Terrain
691 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
13 200 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE COLOMBE EN BRUILHOIS ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE COLOMBE EN BRUILHOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BRAX
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T5 BRAX
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214 000 € | 2 098 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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T4 ROQUEFORT
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234 000 € | 2 127 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUEFORT
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234 000 € | 2 127 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MOIRAX
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237 500 € | 2 375 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTILLAC
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207 000 € | 2 070 € | 100 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 95 Cote De Lacarrerasse | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 17/12/2024 | 537 Rte De Cocary | 155 000 € | 109 m² | 1 422 € |
| 15/11/2024 | 728 Rte De Milomes | 1 127 669 € | 90 m² | 12 530 € |
| 06/11/2024 | 746 Av De La Plaine | 108 000 € | 85 m² | 1 271 € |
| 01/10/2024 | 103 All Du Canal | 212 840 € | 100 m² | 2 128 € |
| 11/09/2024 | 922 Rue Du Hameau De Goulard | 273 000 € | 105 m² | 2 600 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Des Faienciers | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 06/03/2024 | 138 Rue Du Hameau De Goulard | 173 743 € | 86 m² | 2 020 € |
| 18/01/2024 | 84 All Du Pomaret | 178 400 € | 91 m² | 1 960 € |
| 09/11/2023 | 226 Gautie | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 13/07/2023 | 214 Rte De Manau | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 01/04/2023 | 5520 Lacarrerasse | 249 350 € | 114 m² | 2 187 € |