286 000 €
T6
175 m²
STE CROIX DU MONT
33410
-6%
vs marché
1 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
STE CROIX DU MONT (33410) • Sainte-Croix-du-Mont
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
275 000 €
Frais de notaire
+20 688 €
Émoluments
3 113 €
Droits & taxes
16 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 688 €
Capital à emprunter
306 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 666 €/mois | 11 109 €/mois | 307 944 € | 31 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 322 920 € | 46 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 74 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 104 861 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
23 100 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 STE CROIX DU MONT
|
286 000 € | 1 634 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE CROIX DU MONT
|
286 000 € | 1 634 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEGUEY
|
298 000 € | 1 520 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEGUEY
|
298 000 € | 1 520 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEGUEY
|
298 000 € | 1 520 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEGUEY
|
298 000 € | 1 520 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 CADILLAC
|
298 000 € | 1 520 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T6 CADILLAC
|
298 000 € | 1 520 € | 196 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEGUEY
|
299 900 € | 1 500 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEGUEY
|
299 900 € | 1 500 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEGUEY
|
299 900 € | 1 500 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEGUEY
|
299 900 € | 1 500 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEGUEY
|
299 900 € | 1 500 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE CROIX DU MONT
|
301 600 € | 1 403 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T8 CADILLAC
|
266 000 € | 1 304 € | 204 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 35 Le Peyrat | 203 650 € | 165 m² | 1 234 € |
| 16/12/2024 | Mounet Sud | 145 000 € | 180 m² | 806 € |
| 07/11/2024 | 5001f Jean Lamat | 50 000 € | 165 m² | 303 € |
| 19/04/2024 | 53 Le Peyrat | 508 800 € | 200 m² | 2 544 € |
| 23/02/2024 | 92 Jean Lamat | 100 000 € | 165 m² | 606 € |
| 23/02/2024 | 92 Jean Lamat | 100 000 € | 157 m² | 637 € |