232 100 €
T5
90 m²
STE CROIX DU MONT
33410
+48%
vs marché
2 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 100 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
STE CROIX DU MONT (33410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 052 €
Prix net vendeur
221 048 €
Frais de notaire
+16 987 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 087 €
Capital à emprunter
249 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 25 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 284 580 € | 60 402 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 85 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
11 880 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, STE CROIX DU MONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEGUEY
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239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGUEY
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239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 5 | Voir |
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224 800 € | 2 248 € | 100 m² | 5 | Voir |
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222 100 € | 2 468 € | 90 m² | 5 | Voir |
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221 689 € | 2 015 € | 110 m² | 5 | Voir |
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246 689 € | 2 243 € | 110 m² | 5 | Voir |
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246 689 € | 2 243 € | 110 m² | 5 | Voir |
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211 100 € | 2 346 € | 90 m² | 5 | Voir |
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211 100 € | 2 346 € | 90 m² | 5 | Voir |
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205 217 € | 2 255 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 CARDAN
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204 000 € | 2 400 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T5 STE CROIX DU MONT
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202 490 € | 2 045 € | 99 m² | 5 | Voir |
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198 767 € | 2 184 € | 91 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 4 Le Peyrat | 113 000 € | 72 m² | 1 569 € |
| 22/01/2025 | 17 Cazaubon | 247 000 € | 104 m² | 2 375 € |
| 04/11/2024 | 36a Damanieu | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |
| 09/10/2024 | 5 Lacoste | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 30/09/2024 | 450f Mounet Nord | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 24/07/2024 | 217 Crabitan | 398 000 € | 91 m² | 4 374 € |
| 24/07/2024 | 216 Crabitan | 398 000 € | 70 m² | 5 686 € |
| 23/11/2023 | 5001 Larrivat | 109 800 € | 71 m² | 1 546 € |
| 23/11/2023 | 199 Larrivat | 109 800 € | 89 m² | 1 234 € |
| 27/06/2023 | 4 Le Peyrat | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 12/06/2023 | 5001 Le Parc | 213 800 € | 90 m² | 2 376 € |