180 488 €
T3
63 m²
STE CROIX DU MONT
33410
+64%
vs marché
2 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 488 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
STE CROIX DU MONT (33410)
Terrain
971 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 488 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 595 €
Prix net vendeur
171 893 €
Frais de notaire
+13 615 €
Émoluments
2 124 €
Droits & taxes
10 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 103 €
Capital à emprunter
194 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 194 880 € | 20 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 29 668 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 66 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 86 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
8 316 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, STE CROIX DU MONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/02/2025 | 4 Le Peyrat | 113 000 € | 72 m² | 1 569 € |
| 04/11/2024 | 36a Damanieu | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |
| 09/10/2024 | 5 Lacoste | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 24/07/2024 | 216 Crabitan | 398 000 € | 70 m² | 5 686 € |
| 23/11/2023 | 5001 Larrivat | 109 800 € | 71 m² | 1 546 € |
| 27/06/2023 | 4 Le Peyrat | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |