265 500 €
T3
83 m²
STE FEREOLE
19270
+55%
vs marché
3 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
STE FEREOLE (19270) • Sainte-Féréole
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 643 €
Prix net vendeur
252 857 €
Frais de notaire
+19 169 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 669 €
Capital à emprunter
284 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 29 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 68 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
10 956 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
182% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE FEREOLE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE FEREOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 2 Rte De Verlhac Bas | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 03/01/2025 | 4 Rte Du Moulin De Treillard | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Du Midi | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 30/09/2024 | 5 Rte De Travassac | 153 000 € | 89 m² | 1 719 € |
| 12/09/2024 | 1680 Rte De Donzenac | 163 300 € | 79 m² | 2 067 € |
| 05/09/2024 | 5 Imp De Guillemy | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 30/04/2024 | 36 Av De La Besse | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 22/01/2024 | 11 Rue Des Champs Du Colombier | 219 000 € | 95 m² | 2 305 € |
| 19/01/2024 | 5 Rte De La Boudrerie | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 04/01/2024 | 6 Av De La Republique | 107 000 € | 100 m² | 1 070 € |
| 16/08/2023 | 8 Av De La Chapelle | 183 000 € | 76 m² | 2 408 € |
| 07/08/2023 | 1831 Rte De Venarsal | 138 000 € | 92 m² | 1 500 € |
| 27/07/2023 | 24 Av De La Chapelle | 203 000 € | 65 m² | 3 123 € |
| 10/05/2023 | 1 Che De La Voie Romaine | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 21/04/2023 | 6 Che Du Noyer | 52 400 € | 65 m² | 806 € |