216 000 €
T5
132 m²
STE FLAIVE DES LOUPS
85150
-40%
vs marché
1 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
STE FLAIVE DES LOUPS (85150) • Sainte-Flaive-des-Loups
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 301 €
Prix net vendeur
206 699 €
Frais de notaire
+16 003 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 003 €
Capital à emprunter
232 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 232 932 € | 24 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 244 320 € | 35 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 103 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
17 424 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE FLAIVE DES LOUPS ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE FLAIVE DES LOUPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE FLAIVE DES LOUPS
|
216 000 € | 1 636 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE ACHARD
|
218 000 € | 1 703 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE ACHARD
|
218 000 € | 1 703 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE GIROUARD
|
218 000 € | 1 703 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T6 STE FLAIVE DES LOUPS
|
224 900 € | 1 606 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE GIROUARD
|
231 000 € | 1 893 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE ACHARD
|
231 000 € | 1 893 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE ACHARD
|
231 000 € | 1 893 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANDERONDE
|
198 000 € | 1 500 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDERONDE
|
198 000 € | 1 500 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDERONDE
|
198 000 € | 1 500 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 5 Rue Du Petit Logis | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 28/02/2025 | 38 Rue Du Petit Logis | 156 000 € | 120 m² | 1 300 € |
| 29/11/2024 | 2 Bourdigal | 174 250 € | 107 m² | 1 629 € |
| 28/11/2024 | 30b Rue Du Gue | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 16/09/2024 | 2 La Pommeraye | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 06/09/2024 | 3 Les Terres Noires | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 05/09/2024 | 5 All Des Cygnes | 306 000 € | 120 m² | 2 550 € |
| 12/08/2024 | 13 Rue Des Sirenes | 401 275 € | 150 m² | 2 675 € |
| 06/08/2024 | 21 Rue Du Gue | 182 500 € | 115 m² | 1 587 € |
| 28/06/2024 | 4 La Reneliere | 320 500 € | 119 m² | 2 693 € |
| 07/06/2024 | 2 Imp Du Rocher | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 04/06/2024 | 35 Rue De La Mairie | 295 397 € | 114 m² | 2 591 € |
| 19/04/2024 | 6 Senil | 220 000 € | 157 m² | 1 401 € |
| 07/03/2024 | 1 Imp Des Bruyeres | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 26/01/2024 | 1 Les Barres | 275 185 € | 106 m² | 2 596 € |