211 998 €
T4
87 m²
STE FLAIVE DES LOUPS
85150
-4%
vs marché
2 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 998 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
STE FLAIVE DES LOUPS (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 998 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 903 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 672 €
Capital à emprunter
227 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 856 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 816 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
11 484 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE FLAIVE DES LOUPS ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE FLAIVE DES LOUPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MARTINET
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213 062 € | 2 421 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 LANDERONDE
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210 870 € | 2 130 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GEORGES DE POINTINDOUX
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213 174 € | 2 395 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VAIRE
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210 721 € | 2 634 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MOTHE ACHARD
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210 573 € | 2 477 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 STE FLAIVE DES LOUPS
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MOTHE ACHARD
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214 049 € | 2 432 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MOTHE ACHARD
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214 049 € | 2 432 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JULIEN DES LANDES
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214 071 € | 2 327 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MOTHE ACHARD
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209 816 € | 2 357 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 11 Imp Des Naiades | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 15/04/2025 | 1 La Renaudiere | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue De La Belette | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue De La Louvetiere | 136 000 € | 99 m² | 1 374 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Du Petit Genet | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 29/11/2024 | 2 Bourdigal | 174 250 € | 107 m² | 1 629 € |
| 19/11/2024 | 9 Rue Du Petit Genet | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue Des Etangs | 226 000 € | 88 m² | 2 568 € |
| 16/09/2024 | 2 La Pommeraye | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 22/08/2024 | 3 Rue Circulaire | 153 250 € | 78 m² | 1 965 € |
| 12/04/2024 | 1 All Des Cygnes | 216 000 € | 98 m² | 2 204 € |
| 26/03/2024 | 3 La Poiraudiere | 113 000 € | 97 m² | 1 165 € |
| 01/03/2024 | 2 La Bodiniere | 223 400 € | 76 m² | 2 939 € |
| 29/02/2024 | 22 La Petite Chauviere | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 26/01/2024 | 1 Les Barres | 275 185 € | 106 m² | 2 596 € |