170 181 €
T3
64 m²
STE FLAIVE DES LOUPS
85150
-9%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 181 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
STE FLAIVE DES LOUPS (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 181 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 104 €
Prix net vendeur
162 077 €
Frais de notaire
+12 942 €
Émoluments
2 030 €
Droits & taxes
9 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 123 €
Capital à emprunter
183 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 183 876 € | 19 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 192 840 € | 28 030 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 209 160 € | 44 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 246 300 € | 81 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
8 448 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE FLAIVE DES LOUPS ↗ +21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE FLAIVE DES LOUPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 3 Rue Du Petit Genet | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 19/11/2024 | 9 Rue Du Petit Genet | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Du Haut Bourg | 158 000 € | 61 m² | 2 590 € |
| 30/09/2024 | 10 Bourdigal | 169 000 € | 62 m² | 2 726 € |
| 22/08/2024 | 3 Rue Circulaire | 153 250 € | 78 m² | 1 965 € |
| 24/07/2024 | 31 Rue De La Mairie | 185 000 € | 47 m² | 3 936 € |
| 18/06/2024 | 13 Le Beignon | 104 000 € | 65 m² | 1 600 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Du Genet | 209 000 € | 60 m² | 3 483 € |
| 25/04/2024 | 4 All Du Parc | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 05/04/2024 | 7 La Surliere | 227 000 € | 63 m² | 3 603 € |
| 01/03/2024 | 2 La Bodiniere | 223 400 € | 76 m² | 2 939 € |
| 22/12/2023 | 5714 Lot Les Chaumieres | 227 500 € | 79 m² | 2 880 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue De La Louvetiere | 93 000 € | 57 m² | 1 632 € |
| 28/11/2023 | 1a Rue De La Fontaine | 146 520 € | 64 m² | 2 289 € |
| 13/11/2023 | 5 Imp De La Lande | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |