449 000 €
T6
148 m²
STE FOY D AIGREFEUILLE
31570
-12%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
STE FOY D AIGREFEUILLE (31570)
Terrain
1 008 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
19 536 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Rue Claude Nougaro | 477 200 € | 154 m² | 3 099 € |
| 09/01/2025 | 26 Av Louis Pasteur | 421 500 € | 149 m² | 2 829 € |
| 20/12/2024 | 20ter Av Georges Brassens | 420 000 € | 167 m² | 2 515 € |
| 18/12/2024 | 6 Av Paul Cezanne | 523 050 € | 146 m² | 3 583 € |
| 02/10/2024 | 3 Rue Paul Verlaine | 484 000 € | 160 m² | 3 025 € |
| 05/09/2024 | 55b Av Rene Cassin | 291 000 € | 130 m² | 2 238 € |
| 08/07/2024 | 4 Av Louis Pasteur | 383 930 € | 144 m² | 2 666 € |
| 04/07/2024 | 1 All De L Autan | 483 950 € | 166 m² | 2 915 € |
| 29/03/2024 | 21 All Des Cavaillons | 388 051 € | 119 m² | 3 261 € |
| 22/09/2023 | 1 Av Jean Paul Sartre | 389 150 € | 158 m² | 2 463 € |
| 29/03/2023 | 2 Imp Du Raspet | 401 140 € | 123 m² | 3 261 € |