300 000 €
T4
120 m²
STE FOY DE PEYROLIERES
31470
+10%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
STE FOY DE PEYROLIERES (31470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
15 840 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE FOY DE PEYROLIERES ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE FOY DE PEYROLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1880 Rte De Saint Clar De Riviere | 490 000 € | 140 m² | 3 500 € |
| 28/03/2025 | 16b Che De Notre Dame Du Lait | 404 000 € | 127 m² | 3 181 € |
| 27/03/2025 | 247c La Plaine Du Parayre | 264 885 € | 113 m² | 2 344 € |
| 13/03/2025 | 9 Av Du Onze Novembre 1918 | 257 200 € | 110 m² | 2 338 € |
| 27/01/2025 | 357 Penelle | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 07/11/2024 | 250 Che De Miaou | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 29/10/2024 | 680 Rte De Lombez | 306 700 € | 128 m² | 2 396 € |
| 12/09/2024 | 139 La Rolle | 288 450 € | 124 m² | 2 326 € |
| 17/04/2024 | 740 Rte De Lombez | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 24/10/2023 | 153b Guerin | 258 650 € | 124 m² | 2 086 € |
| 22/06/2023 | 5004f Penelle | 277 000 € | 101 m² | 2 743 € |
| 06/06/2023 | 20 Rue Des Coquelicots | 377 600 € | 125 m² | 3 021 € |
| 26/04/2023 | 3a Encouget | 279 000 € | 109 m² | 2 560 € |