189 900 €
T5
127 m²
STE FOY LA GRANDE
33220
+150%
vs marché
1 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
STE FOY LA GRANDE (33220)
Terrain
210 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 178 €
Prix net vendeur
181 722 €
Frais de notaire
+14 290 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 190 €
Capital à emprunter
204 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 269 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
16 764 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE FOY LA GRANDE ↘ -36.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE FOY LA GRANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST ANDRE ET APPELLES
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197 000 € | 1 255 € | 157 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 44 Av De La Gare | 63 063 € | 127 m² | 497 € |
| 17/12/2024 | 50 Bd Laregnere | 59 000 € | 110 m² | 536 € |
| 10/07/2024 | 77 Rue Alsace Lorraine | 34 750 € | 115 m² | 302 € |
| 16/02/2024 | 35 Bd Gratiolet | 154 206 € | 137 m² | 1 126 € |
| 26/10/2023 | 46 Rue Chanzy | 106 223 € | 115 m² | 924 € |
| 10/08/2023 | 86 Rue Alsace Lorraine | 128 000 € | 127 m² | 1 008 € |
| 11/05/2023 | 85 Rue Alsace Lorraine | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 30/03/2023 | 81 Rue Chanzy | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |