209 617 €
T2
90 m²
STE FOY
85150
-15%
vs marché
2 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 617 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
STE FOY (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 617 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 982 €
Prix net vendeur
199 635 €
Frais de notaire
+15 518 €
Émoluments
2 390 €
Droits & taxes
11 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 135 €
Capital à emprunter
225 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 226 044 € | 23 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 237 000 € | 34 379 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 54 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 279 600 € | 76 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 100 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
11 880 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, STE FOY ↗ +36.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, STE FOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA MOTHE ACHARD
|
209 816 € | 2 357 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MOTHE ACHARD
|
209 816 € | 2 357 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDERONDE
|
208 900 € | 2 458 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MOTHE ACHARD
|
210 573 € | 2 477 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T2 LA MOTHE ACHARD
|
208 617 € | 2 318 € | 90 m² | 2 | Voir |
|
T5 LANDERONDE
|
210 870 € | 2 130 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA MOTHE ACHARD
|
210 974 € | 2 370 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MOTHE ACHARD
|
210 974 € | 2 370 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA MOTHE ACHARD
|
211 268 € | 2 347 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T5 STE FLAIVE DES LOUPS
|
211 620 € | 2 300 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE FLAIVE DES LOUPS
|
211 998 € | 2 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DES LANDES
|
206 988 € | 2 049 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAIRE
|
206 937 € | 2 090 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARTINET
|
213 062 € | 2 421 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DE POINTINDOUX
|
213 174 € | 2 395 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5208 La Saint Robert | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 12/05/2025 | 12 Pl Des Mesanges | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 29/04/2025 | 175 Rue Des Colverts | 268 500 € | 90 m² | 2 983 € |
| 13/02/2025 | 47 Rue Alphonse De Lamartine | 277 000 € | 93 m² | 2 978 € |
| 07/02/2025 | 103 All Des Chataigniers | 130 610 € | 110 m² | 1 187 € |
| 31/10/2024 | 38 Pl Des Mesanges | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 30/10/2024 | 194 All Henri Cochet | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 18/10/2024 | 17 All Des Bergers | 384 000 € | 98 m² | 3 918 € |
| 06/08/2024 | 81 Rue Georges Clemenceau | 332 500 € | 87 m² | 3 822 € |
| 19/03/2024 | 122 Rue Du Caillou Blanc | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 27/02/2024 | 194 Rue Du Lac | 358 000 € | 99 m² | 3 616 € |
| 05/02/2024 | 139 Rue De La Billonniere | 288 000 € | 102 m² | 2 824 € |
| 02/02/2024 | 203 All Des Tilleuls | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 01/02/2024 | 28 All Rene Lacoste | 207 100 € | 84 m² | 2 465 € |
| 31/01/2024 | 383 Rue De L Alphonsiere | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |