275 381 €
T5
109 m²
STE FOY
85150
-14%
vs marché
2 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 381 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
STE FOY (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 381 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 859 €
Prix net vendeur
263 522 €
Frais de notaire
+19 900 €
Émoluments
3 003 €
Droits & taxes
15 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 281 €
Capital à emprunter
295 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 296 436 € | 30 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 310 920 € | 45 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 337 320 € | 71 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 100 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 131 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
14 388 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE FOY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE FOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 900 € | 2 771 € | 101 m² | 5 | Voir |
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270 417 € | 2 600 € | 104 m² | 5 | Voir |
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269 900 € | 2 476 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GIROUARD
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269 900 € | 2 476 € | 109 m² | 5 | Voir |
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269 076 € | 2 664 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE ACHARD
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269 000 € | 2 637 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE ACHARD
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269 000 € | 2 637 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GIROUARD
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286 000 € | 2 487 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 STE FOY
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286 876 € | 2 840 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5208 La Saint Robert | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 29/04/2025 | 175 Rue Des Colverts | 268 500 € | 90 m² | 2 983 € |
| 27/02/2025 | 288 All De La Riviere | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 13/02/2025 | 47 Rue Alphonse De Lamartine | 277 000 € | 93 m² | 2 978 € |
| 07/02/2025 | 103 All Des Chataigniers | 130 610 € | 110 m² | 1 187 € |
| 31/10/2024 | 38 Pl Des Mesanges | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 18/10/2024 | 17 All Des Bergers | 384 000 € | 98 m² | 3 918 € |
| 14/10/2024 | 43 All Des Andalous | 355 500 € | 115 m² | 3 091 € |
| 05/09/2024 | 234 All Des Etangs | 350 000 € | 114 m² | 3 070 € |
| 06/08/2024 | 81 Rue Georges Clemenceau | 332 500 € | 87 m² | 3 822 € |
| 02/05/2024 | 192 All Des Camarguais | 590 000 € | 130 m² | 4 538 € |
| 29/03/2024 | 329 Rue Du Guillet | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 19/03/2024 | 122 Rue Du Caillou Blanc | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 27/02/2024 | 194 Rue Du Lac | 358 000 € | 99 m² | 3 616 € |
| 09/02/2024 | 406 Rue Des Prairies | 412 500 € | 115 m² | 3 587 € |