271 925 €
T4
98 m²
STE FOY
85150
-10%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 925 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
STE FOY (85150)
Terrain
537 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 949 €
Prix net vendeur
258 976 €
Frais de notaire
+19 588 €
Émoluments
2 959 €
Droits & taxes
15 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 513 €
Capital à emprunter
291 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 292 656 € | 30 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
12 936 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE FOY ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE FOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, STE FOY
2 602-2 752€
89j
2 764-2 914€
41j
2 925-3 075€
59j
3 063-3 213€
105j
3 211-3 361€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5208 La Saint Robert | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 29/04/2025 | 175 Rue Des Colverts | 268 500 € | 90 m² | 2 983 € |
| 13/02/2025 | 47 Rue Alphonse De Lamartine | 277 000 € | 93 m² | 2 978 € |
| 07/02/2025 | 103 All Des Chataigniers | 130 610 € | 110 m² | 1 187 € |
| 31/10/2024 | 38 Pl Des Mesanges | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 30/10/2024 | 194 All Henri Cochet | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 18/10/2024 | 17 All Des Bergers | 384 000 € | 98 m² | 3 918 € |
| 14/10/2024 | 43 All Des Andalous | 355 500 € | 115 m² | 3 091 € |
| 05/09/2024 | 234 All Des Etangs | 350 000 € | 114 m² | 3 070 € |
| 06/08/2024 | 81 Rue Georges Clemenceau | 332 500 € | 87 m² | 3 822 € |
| 19/03/2024 | 122 Rue Du Caillou Blanc | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 27/02/2024 | 194 Rue Du Lac | 358 000 € | 99 m² | 3 616 € |
| 09/02/2024 | 406 Rue Des Prairies | 412 500 € | 115 m² | 3 587 € |
| 05/02/2024 | 139 Rue De La Billonniere | 288 000 € | 102 m² | 2 824 € |
| 02/02/2024 | 203 All Des Tilleuls | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |