145 000 €
T5
95 m²
STE GENEVIEVE DES BOIS
45230
+14%
vs marché
1 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
STE GENEVIEVE DES BOIS (45230) • Sainte-Geneviève-des-Bois
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,65%
12 540 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE GENEVIEVE DES BOIS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE GENEVIEVE DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5323 Briquemault | 953 500 € | 86 m² | 11 087 € |
| 01/04/2025 | 5383 Les Guillards | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 13/02/2025 | 48 Rue De La Lanciere | 111 000 € | 82 m² | 1 354 € |
| 29/01/2025 | 12 Rue Jean Moulin | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue Des Champeaux | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 15/11/2024 | 2 Che De Moscou | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue De La Cigogne | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 29/07/2024 | 1 Che De La Croix Montet | 167 677 € | 75 m² | 2 236 € |
| 15/05/2024 | 4 Rue Du Bechereau | 121 700 € | 85 m² | 1 432 € |
| 12/03/2024 | 4 Che De Moscou | 46 560 € | 77 m² | 605 € |
| 13/01/2024 | 9 Rue De L Echellier | 95 000 € | 101 m² | 941 € |
| 15/12/2023 | 19 Le Pont De Pierre | 164 000 € | 105 m² | 1 562 € |
| 13/12/2023 | 6 Rue Louis D Eichthal | 91 000 € | 97 m² | 938 € |
| 07/12/2023 | 7 Rue Du Fbg Du Puyrault | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 21/11/2023 | 5493 Rue Du District | 102 000 € | 89 m² | 1 146 € |