195 500 €
T4
71 m²
STE GENEVIEVE DES BOIS
91700
+8%
vs marché
2 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
STE GENEVIEVE DES BOIS (91700) • le Perray
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 192 €
Prix net vendeur
185 308 €
Frais de notaire
+14 536 €
Émoluments
2 253 €
Droits & taxes
10 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 036 €
Capital à emprunter
210 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 210 924 € | 21 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 221 160 € | 32 128 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 239 940 € | 50 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 71 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 282 300 € | 93 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
9 372 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STE GENEVIEVE DES BOIS ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, STE GENEVIEVE DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, STE GENEVIEVE DES BOIS
2 626-2 776€
140j
2 739-2 889€
149j
2 906-3 056€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Rue Des Rosieres | 304 000 € | 62 m² | 4 903 € |
| 28/04/2025 | 81 Av Des Chevrefeuilles | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Mozart | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue De La Boele | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Des Fermes | 158 000 € | 79 m² | 2 000 € |
| 13/03/2025 | 82 Rte De Longpont | 129 000 € | 57 m² | 2 263 € |
| 28/02/2025 | 206 Av Gabriel Peri | 256 700 € | 69 m² | 3 720 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Mozart | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 31/01/2025 | 4 All Paul Cezanne | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 15/01/2025 | 39 Av Regt Normandie Niemen | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 27/12/2024 | 183 Rte De Corbeil | 174 000 € | 81 m² | 2 148 € |
| 17/12/2024 | 48 Av De L'eperon | 126 000 € | 64 m² | 1 969 € |
| 12/12/2024 | 16 Av Charlie Chaplin | 222 850 € | 86 m² | 2 591 € |
| 05/12/2024 | 16 Rue Des Fermes | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue Louise Michel | 240 500 € | 60 m² | 4 008 € |