195 000 €
T4
69 m²
STE GENEVIEVE DES BOIS
91700
+10%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
STE GENEVIEVE DES BOIS (91700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 166 €
Prix net vendeur
184 834 €
Frais de notaire
+14 503 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 503 €
Capital à emprunter
209 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
9 108 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STE GENEVIEVE DES BOIS ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, STE GENEVIEVE DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, STE GENEVIEVE DES BOIS
2 626-2 776€
140j
2 739-2 889€
149j
2 906-3 056€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 224 Rte De Corbeil | 186 000 € | 50 m² | 3 720 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Des Rosieres | 304 000 € | 62 m² | 4 903 € |
| 28/04/2025 | 81 Av Des Chevrefeuilles | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Mozart | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue De La Boele | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 14/03/2025 | 76 Rte De Longpont | 208 500 € | 50 m² | 4 170 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Des Fermes | 158 000 € | 79 m² | 2 000 € |
| 13/03/2025 | 82 Rte De Longpont | 129 000 € | 57 m² | 2 263 € |
| 28/02/2025 | 206 Av Gabriel Peri | 256 700 € | 69 m² | 3 720 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Mozart | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 31/01/2025 | 4 All Paul Cezanne | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 15/01/2025 | 39 Av Regt Normandie Niemen | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 27/12/2024 | 183 Rte De Corbeil | 174 000 € | 81 m² | 2 148 € |
| 20/12/2024 | 71b Rte De Corbeil | 255 700 € | 49 m² | 5 218 € |
| 18/12/2024 | 71b Rte De Corbeil | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |