200 274 €
T3
80 m²
STE HERMINE
85210
+92%
vs marché
2 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 274 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
STE HERMINE (85210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 274 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 537 €
Prix net vendeur
190 737 €
Frais de notaire
+14 908 €
Émoluments
2 305 €
Droits & taxes
11 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 182 €
Capital à emprunter
215 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 216 048 € | 22 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 226 560 € | 32 897 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 245 880 € | 52 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 267 120 € | 73 457 € | 3,40% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 95 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
10 560 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE HERMINE ↘ -27.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE HERMINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 31 Rue Des Lilas | 156 000 € | 73 m² | 2 137 € |
| 21/05/2025 | 114 Rte De Nantes | 49 000 € | 82 m² | 598 € |
| 07/04/2025 | 57 Che De La Rochette | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue De La Vitre | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 19/02/2025 | 28 Lot Moulin Chaix | 176 000 € | 91 m² | 1 934 € |
| 12/02/2025 | 2 Gr Gde Rue Du Magny | 25 540 € | 70 m² | 365 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Jerome Bujeaud | 36 056 € | 94 m² | 384 € |
| 09/01/2025 | 71 Rte De La Rochelle | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Georges Clemenceau | 44 000 € | 80 m² | 550 € |
| 20/12/2024 | 26 Che Du Gain | 132 558 € | 92 m² | 1 441 € |
| 05/12/2024 | 18 Rue David Maire | 87 000 € | 95 m² | 916 € |
| 29/11/2024 | 25 Che Des Louvardieres | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 21/11/2024 | 4 La Petite Coudraie | 104 500 € | 89 m² | 1 174 € |
| 08/10/2024 | 4 Rte Nationale 137 | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Jerome Bujeaud | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |