161 971 €
T2
50 m²
STE HERMINE
85210
+116%
vs marché
3 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 971 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
STE HERMINE (85210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 971 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 713 €
Prix net vendeur
154 258 €
Frais de notaire
+12 406 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 377 €
Capital à emprunter
174 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 175 056 € | 18 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 661 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 541 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
6 600 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, STE HERMINE ↗ +28.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, STE HERMINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STE HERMINE
|
160 450 € | 2 719 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 2 Che Des Carreaux | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 19/03/2025 | 15b Rue Des Mesanges | 132 000 € | 59 m² | 2 237 € |
| 12/02/2025 | 2 Gr Gde Rue Du Magny | 25 540 € | 70 m² | 365 € |
| 09/01/2025 | 76 Rue De Saint Aubin | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 29/11/2024 | 25 Che Des Louvardieres | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 17/10/2024 | 103 Che De La Drissonniere | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 08/10/2024 | 6 Rte Nationale 137 | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 22/05/2024 | 18 Che Du Bois Chevallier | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 15/04/2024 | 9 Rue Du Village | 77 000 € | 70 m² | 1 100 € |
| 07/03/2024 | 15 Rue De L Anglee | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 18/01/2024 | 14 Rue Urbain Soullard | 155 100 € | 64 m² | 2 423 € |
| 22/12/2023 | 143 Rue Georges Clemenceau | 58 500 € | 70 m² | 836 € |
| 05/09/2023 | 72 Rue De Saint Aubin | 48 000 € | 55 m² | 873 € |
| 08/08/2023 | 120 Rue D'ougnette | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 24/07/2023 | 5720 Le Cerne | 69 000 € | 61 m² | 1 131 € |