289 789 €
T5
90 m²
STE MARIE DE CUINES
73130
+33%
vs marché
3 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 789 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
STE MARIE DE CUINES (73130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 789 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 799 €
Prix net vendeur
275 990 €
Frais de notaire
+20 755 €
Émoluments
3 122 €
Droits & taxes
16 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 544 €
Capital à emprunter
310 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 712 €/mois | 11 248 €/mois | 311 808 € | 32 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 327 000 € | 47 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 191 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
11 880 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/10/2024 | 5450 La Pallud | 237 880 € | 106 m² | 2 244 € |
| 18/10/2024 | 5178 Les Champagnes | 141 310 € | 75 m² | 1 884 € |
| 10/07/2024 | 35 Che Des Perrelles | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 08/07/2024 | 5091 Chef Lieu | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 29/04/2024 | 5416 Riere Boeuf | 234 966 € | 98 m² | 2 398 € |
| 21/02/2024 | 5340 Roguet | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 22/01/2024 | 5341 Chaudannes | 299 000 € | 72 m² | 4 153 € |