273 000 €
T4
101 m²
STE MARIE DES CHAMPS
76190
+3%
vs marché
2 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
STE MARIE DES CHAMPS (76190) • Sainte-Marie-des-Champs
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
13 332 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE MARIE DES CHAMPS ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE MARIE DES CHAMPS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1109b Rte Departementale 6015 | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 04/03/2025 | 70 Av Rene Coty | 245 100 € | 119 m² | 2 060 € |
| 04/02/2025 | 495 Rue Pasteur | 173 300 € | 115 m² | 1 507 € |
| 10/01/2025 | 14 Av Des Lauriers | 217 500 € | 95 m² | 2 289 € |
| 03/12/2024 | 110 Rue Des Peupliers | 355 000 € | 116 m² | 3 060 € |
| 19/11/2024 | 12 Rue Des Ecureuils | 252 500 € | 90 m² | 2 806 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Micheline Ostermeyer | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Des Ecureuils | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 05/06/2024 | 8 Rue Victor Hugo | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 07/05/2024 | 1b Rue Des Perdreaux | 216 000 € | 94 m² | 2 298 € |
| 26/02/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 226 000 € | 86 m² | 2 628 € |
| 09/01/2024 | 8 Imp Des Noisetiers | 233 875 € | 81 m² | 2 887 € |
| 06/11/2023 | 1 Rue Des Thuyas | 281 650 € | 83 m² | 3 393 € |
| 27/05/2023 | 71 Av Rene Coty | 182 000 € | 119 m² | 1 529 € |