162 447 €
T4
76 m²
STE MAURE DE TOURAINE
37800
+17%
vs marché
2 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 447 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
STE MAURE DE TOURAINE (37800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 447 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 736 €
Prix net vendeur
154 711 €
Frais de notaire
+12 437 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 884 €
Capital à emprunter
174 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 175 560 € | 18 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 184 080 € | 26 685 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 59 805 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 77 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
10 032 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE MAURE DE TOURAINE ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE MAURE DE TOURAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 14 Rue Descartes | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 02/06/2025 | 26 Les Potteries | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 30/05/2025 | 9 Les Vauzelles | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue De La Robinerie | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue Joliot Curie | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 28/02/2025 | 38a Rue Du Moulin | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 05/02/2025 | 12 Rue Descartes | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 24/10/2024 | 10 Rue Baptiste Marcet | 123 100 € | 73 m² | 1 686 € |
| 12/09/2024 | 7 Les Fontenelles 1 | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 11/09/2024 | 10b Rue De Verdun | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 09/09/2024 | 40 Rue De Loches | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 06/08/2024 | 2 Rue Des Merigotteries | 163 850 € | 65 m² | 2 521 € |
| 04/07/2024 | 37b Rue Du Moulin | 125 200 € | 80 m² | 1 565 € |
| 27/06/2024 | 70 Rue De Loches | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 27/06/2024 | 31 Rue Des Coteaux | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |